房屋买卖合同
出售方:【身份证】(以下称甲方)
买受方:【身份证】(以下称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市房地产交易管理条例》、《房地产经纪管理办法》及其他有关法律、法规的规定,甲、乙双方经丙方的居间介绍下平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议:第一条房屋基本情况
(一)甲方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为:天津市区(县)室。该房屋所在楼层为层,总高为层,【建筑】【使用】【计租】面积平方米,产别为产。
(二)该房屋规划设计用途为:。
第二条房屋权属情况
(一)该房屋证明编号为:,共有权证证号为:,填发单位为:,填发日期:年月日。房屋共有权人同意该房屋出售。该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。
1、该房屋未设定抵押;
年月日,他项权利证号为:。该房屋已经设定抵押的,甲方应于年月日前办理还清贷款和抵押注销手续。
(三)甲方如将该房屋出租时,承租人已放弃优先购买权。
(四)甲方承诺对上述信息的真实性合法性承担法律责任,乙方已经充分了解并确认自愿购买。
第三条成交价格及付款方式
(一)经甲、乙双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币大写元整,小写元。该价格包括屋内装修及附属设施。该款为【净得】【含税】。
(二)乙方在签订本合时向甲方支付定金为:人民币大写元整,小写元(不得高于成交价格的20%),定金支付方式为【现金】【转账】。该定金款属于房款的一部分。
(三)甲、乙双方须于年月日前亲自到该房屋所在区县房管局签定《天津市房产买卖协议》,并办理相关买卖过户、缴税、贷款等手续。(如该房屋属于非私产,上述日期双方应到津房置换或相关产权单位按程序办理相应手续。)
(四)乙方采取下列第种方式付款购买该房屋。
1、全款一次性购买:按照《天津市房地产交易管理条例》流程办理。除定金及尾款外的款额人民币大写元整,
小写元,在签署《天津市房产买卖协议》时,存至资金监管账户中。
2、贷款购买:乙方向【银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款,拟贷款金额为人民币大写元整,小写元,其余首付款人民币大写元整,小写元,应于交付甲方或存至资金监管账户中(甲方应将已收取的定金存入资金监管账户中)。乙方因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的,双方同意按照第_______种方式解决:
(1)乙方自行筹齐剩余房价款,以现金形式支付给甲方;
(2)乙方继续申请其他银行贷款,至贷款批准,其间产生的费用由乙方自行担负;
(五)剩余房款为:人民币大写元整,小写元,乙方应于支付给甲方。另交房尾款为人民币大写元整,小写元,乙方应于支付给甲方。
第四条税、费相关规定
按政府有关规定,甲乙双方须承担下列税费:a营业税、b契税、c个人所得税、d印花税、e产权登记费、f土地出让金、g产权转让手续费、h公证费、i其他费用,上述费用以实际发生金额为准。甲方承诺支付上述费用,乙方承诺支付上述费用。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费时,由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的,由【甲方】【乙方】缴纳。非私产房过户手续费用,应按产权单位规定交付。
第五条房屋的交付
甲方应在将该房屋交付给乙方。甲方应当保证该房屋没有产权纠纷,因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由甲方承担违约责任。在房屋交付日以前发生的物业管理费、卫生费、供暖、水、电、燃气、有线电视、网络及等费用由甲方承担,交付日以后(含当日)发生的费用由乙方承担。同时甲方应配合乙方办理水、电、燃气、有线电视等过户手续。另:如果在本房屋内有户口,应于日前必须迁出,以确保乙方顺利落户。
第六条违约责任
定金约定:乙方是经过实地看房后,确认自愿购买甲方名下该房屋并支付给甲方的定金,如未按本合同条款履行的,乙方无权要求甲
方返还定金;甲方收取乙方定金后,如未按本合同条款履行的,应将定金双倍返还给乙方。
(一)甲乙双方应积极配合丙方所通知日期亲自到场办理过户、贷款及代收代付等相关手续。如不按约定办理的,则逾期一日,违约方应向守约方支付该房屋售价1‰的违约金,逾期十五日守约方有权视为违约方拒绝履行本合同,守约方有权要求违约方支付该房屋售价10%作为违约金。
(二)乙方未按约定付款的,则每逾期一日,应向甲方支付该房屋售价的1‰作为违约金;逾期超过十五日甲方有权视为乙方拒绝履行本合同,乙方应向甲方支付该房屋售价的10%作为违约金,即日起甲方有权将该房屋另行转让。
(三)甲方逾期交付该房屋的,每逾期一日,应向乙方支付该房屋售价的1‰作为违约金,逾期超过十五日甲方仍不交付该房屋的,甲方应向乙方支付该房屋售价的10%作为违约金。
(四)乙方以贷款方式支付房款的,乙方具体贷款额度和年限以银行(或公积金资金管理中心)最终审核为准。并且乙方必须提供真实有效完整的相关材料;如因乙方所提供之相关材料不符合贷款银行的审批条件,导致贷款不能正常办理的,须由乙方按照一次性付款的方式从确定不能办理之日起二十日内向甲方补齐全部房款。否则视乙方违约,适用上述违约责任。
第七条合同免责
(一)如遇不可抗力导致本合同不能履行或履行已无意义,经甲、乙双方协商可解除本合同,双方均免责。
(二)如甲乙双方需要变更有关条款,应签订补充协议。补充协议作为本合同的有效组成部分具有同等法律效力。
第八条甲、乙双方在本合同签章处书写的联系地址即为任何书面通知的送达地址,若因送达人拒收或联系地址错误无法送达的,均视为在付邮日收到书面通知,若任何一方联系地址变更的,应及时通知另外两方。
第九条本合同自双方签字盖章之日起生效,一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。因履行本合同而产生争议,双方应协商解决。协商不成的,双方均可向人民法院提起诉讼。
第十条其它约定事项
甲方签章:委托代理人:通信地址:签约日期:乙方签章:委托代理人:通信地址:签约日期:
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